Dom w Hiszpanii tańszy niż w Polsce? Sprawdź ceny nieruchomości w najtańszych regionach Hiszpanii!
Spis treści
Kategoria: Dom i Ogród | Autor: Monika Nowicka
Marzenie o posiadaniu własnego zakątka w Hiszpanii staje się coraz bardziej realne dla wielu Polaków, poszukujących atrakcyjnych inwestycji mieszkaniowych. Pytanie, czy warto zainwestować w hiszpańską nieruchomość, staje się coraz bardziej powszechne, zwłaszcza w kontekście porównania cen z rynkiem polskim. Ile zatem kosztują nieruchomości w najtańszych regionach Hiszpanii? Sprawdzamy, czy rzeczywiście jest tanio!
Nieruchomość w Hiszpanii: gdzie jest tanio a gdzie drogo?
Ceny hiszpańskich nieruchomości w dużej mierze zależą od konkretnej lokalizacji i jej atrakcyjności. Kluczowym czynnikiem jest tutaj odległość od morza oraz panorama, jaką można podziwiać z okien. Największym zainteresowaniem cieszą się regiony o największym nasłonecznieniu, takie jak Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante oraz okolice na północ i południe od tych miejscowości.
Dynamiczny rynek nieruchomości można również zaobserwować w największych hiszpańskich miastach, takich jak Madryt, Barcelona i Walencja. Jednakże, ceny nieruchomości w tych obszarach są już znacznie wyższe.
Ile kosztuje dom w Hiszpanii? Sprawdzamy ceny!
Analizując dane z serwisu rynekpierwotny.pl, można zauważyć, że zdecydowanie najtańsze są obecnie (styczeń 2024) nieruchomości położone w Torrevieja i okolicach. Ich cena wynosi nieco ponad 2000 euro za m2. Stawki zaczynają się już od 2 143 EUR/M2 i dotyczą domów w zabudowie szeregowej ze wspólną strefą relaksu (między innymi dostępem do otwartego basenu). Ich powierzchnia wynosi
od 110 do 223 m², co oznacza, że taka inwestycja wyniesie łącznie od 275 000 do 478 000 euro.
Dom w Torrevieja zdecydowała się kupić Karolina wraz z mężem na początku 2023 roku: Rok temu ceny w Torrevieja były jeszcze niższe. Kupiliśmy z mężem dom za mniej niż 2000 euro za m2. Mamy zaledwie 3 km do plaży, a na naszym osiedlu jest dostęp do kortu tenisowego i odkrytego basenu. Początkowo myśleliśmy o budowie domu na Mazurach, ale szczerze? Kto nie wolałby Hiszpanii? – pyta retorycznie.
W Hiszpanii znaleźć można jednak jeszcze tańsze nieruchomości. Przykład stanowią te położone w San Miguel. W tym przypadku mowa już o lokalu w zabudowie mieszkaniowej. Nadal liczyć można jednak na przyzwoity metraż, gdyż mieszkania w Hiszpanii są na ogół większe od tych oferowanych w Polsce. Ich powierzchnia nierzadko wynosi 70-100 m2. W tym przypadku trzeba liczyć się ze stawką za metr kwadratowy na poziomie 1 855 EUR/M2.
To, co może zaskoczyć w hiszpańskich mieszkaniach, to ich przestronność. Tutaj naprawdę normą są mieszkania, które mają po 5, a nawet 6 pokoi. To duża różnica w porównaniu do polskich klitek, których powstaje ostatnio coraz więcej. – mówi nam Marek, który kupił mieszkanie w okolicach Walencji 2 lata temu.
Dużą popularnością cieszą się też inwestycje w Alicante. Ich koszt zaczyna się od mniej więcej 3000 euro za m2. Ceny jednak poszły tu ostatnio w górę. Potwierdza to też Anna, prawniczka z Warszawy: Jeszcze kilka lat temu ceny w Alicante były znacznie niższe, ale długo się wstrzymywałam. To w końcu poważna inwestycja. Ale z początkiem tego roku zarezerwowałam już nieruchomość w Alicante. Cena wyniosła nieco ponad 3100 euro za m2. Jak porównałam ją z inwestycją w Gdańsku, która wydawała mi się atrakcyjna, ale kosztowała blisko 12000 zł za m2, to zdecydowałam, że wolę trochę dopłacić i cieszyć się hiszpańskim słońcem, a nie kapryśną, polską pogodą.
Kto może kupić dom w Hiszpanii?
Zakup domu w Hiszpanii przez obcokrajowców nie stanowi żadnego problemu. Jedyne, co jest w tym przypadku niezbędne, to posiadanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero). Ten unikalny numer identyfikacyjny podatkowy jest dostępny zarówno dla mieszkańców, jak i nierezydentów.
Co trzeba zrobić, aby go uzyskać? Wystarczy udać się na hiszpański posterunek policji z aktualnym paszportem i wypełnionym formularzem zgłoszeniowym. Opłata za to zgłoszenie wynosi około 12 euro.
Dodatkowo, Hiszpania proponuje atrakcyjny program Golden Visa dla zagranicznych inwestorów w nieruchomości. Inwestując kwotę przekraczającą 500 000 euro w hiszpańskie nieruchomości, można otrzymać specjalną wizę pobytową.
Do zakupu domu w Hiszpanii potrzebne będzie również konto w hiszpańskim banku. Większość z nich posiada nawet specjalne oferty dla obcokrajowców.
Formalności nie należą więc do skomplikowanych, co potwierdza 40-letni Marek z Katowic, właściciel domu w okolicach Alicante: Zakup domu w Hiszpanii nie jest przesadnie skomplikowany. Na pewno nie da się tego zrobić na odległość. Dobrze jest obejrzeć nieruchomość na żywo. Samo wyrobienie numeru NIE zajmuje może z 30 minut. To, co może zaskoczyć, to fakt, że podawane w ofertach ceny nieruchomości to ceny netto, a to oznacza, że trzeba do nich doliczyć 10% podatku IVA, czyli odpowiednika polskiego VAT-u.
O czym jeszcze warto pamiętać? Osoby, które nie znają języka hiszpańskiego, mogą znaleźć wiele ofert na polskich stronach. Dobrze jest jednak sprawdzić ich wiarygodność.
Nieruchomości inwestycyjne w Hiszpanii na sprzedaż z serwisu rynekpierwotny.pl stanowią przykład rzetelnych ofert.
Nieruchomość w Hiszpanii? Analiza cen i przykłady naszych rozmówców pokazują, że to marzenie dostępne dla coraz szerszego grona Polaków! Ceny w najtańszych regionach zbliżone są do tych w dużych, polskich miastach, a w zamian oferują dostęp do wielu udogodnień i słonecznej pogody.
