Spory z deweloperami – jak wykryć doliczanie metrów pod ściankami działowymi?
Spis treści
Kupując mieszkanie od dewelopera w Warszawie, wiele osób koncentruje się głównie na lokalizacji, metrażu oraz układzie pomieszczeń. Rzadziej analizuje się to, co zapisano w załącznikach technicznych czy normach pomiarowych. Tymczasem właśnie tam często ukryta jest różnica między tym, za co zapłaciłeś, a tym, co realnie otrzymałeś. Jednym z najczęstszych źródeł sporów z deweloperami w Warszawie jest niewłaściwe doliczanie powierzchni pod ściankami działowymi. Choć z pozoru może się to wydawać drobiazgiem, potrafi wygenerować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych nadpłaty.
Dlaczego doliczanie metrów pod ściankami prowadzi do sporów z deweloperami?
Ścianki działowe, czyli wewnętrzne elementy konstrukcyjne oddzielające pokoje, kuchnię czy łazienkę, nie są elementami konstrukcyjnymi budynku. W świetle norm pomiarowych nie powinny być wliczane w metraż mieszkania. Mimo to w praktyce rynkowej – także w Warszawie – deweloperzy nierzadko doliczają tę powierzchnię do całkowitego metrażu lokalu.
Taki sposób pomiaru może zawyżyć powierzchnię użytkową nawet od 1,5 aż do 6 m². Przy cenie metra w Warszawie rzędu 17-18 tys. zł oznacza to realne, nieuzasadnione obciążenie kupującego. Co więcej, wielu nabywców nie ma świadomości, że zostali w ten sposób obciążeni. Stąd się właśnie biorą spory z deweloperami w Warszawie.
Jak sprawdzić, czy Twój lokal w Warszawie został zmierzony zgodnie z prawem?
Najważniejsze informacje znajdziesz w załącznikach do umowy deweloperskiej – przede wszystkim w rzucie mieszkania i karcie lokalu. Jeżeli rzut techniczny zawiera grubość ścianek działowych i pokazuje, że są one częścią obszaru objętego pomiarem, warto zachować czujność. Kluczowe jest również określenie normy, według której przeprowadzono pomiar.
Co możesz zrobić, jeśli podejrzewasz zawyżony metraż?
Jeśli kupiłeś mieszkanie w Warszawie i masz podejrzenie, że doliczono Ci metry pod ściankami działowymi, nie zostawiaj sprawy bez działania. W pierwszej kolejności warto zlecić analizę dokumentów – umowy deweloperskiej, rzutu lokalu oraz informacji o normie pomiarowej. W wielu przypadkach już na tym etapie można wykryć nieprawidłowości.
Jeśli podejrzenia się potwierdzą, przysługują Ci realne roszczenia finansowe wobec dewelopera – nie tylko zwrot nadpłaty, ale też ustawowe odsetki i pokrycie kosztów postępowania. Spory z deweloperami w Warszawie to coraz powszechniejsze zjawisko, ale też coraz więcej nabywców wie, jak je rozwiązywać. Nie zwlekaj i sprawdź, za co faktycznie zapłaciłeś.
